Angesichts einer ungewissen Zukunft sollte eine Entscheidung für den Kauf eines Hauses auf Präferenzen und nicht auf potenziellem Gewinn basieren

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Entscheiden Sie, was Sie am glücklichsten macht, unabhängig davon, ob Sie in den nächsten 10 Jahren Geld verdienen oder nicht. (Charles Krupa/AP)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 6. September 2021 um 6:00 Uhr EDT VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 6. September 2021 um 6:00 Uhr EDT

Q : Wenn mein Mann und ich unser Haus verkaufen, werden wir auf dem Immobilienmarkt höchstwahrscheinlich teuer verkaufen und teuer kaufen. Ich weiß, dass niemand die Zukunft vorhersagen kann, aber wenn wir dieses Jahr hoch kaufen, glauben Sie, dass wir in acht bis zehn Jahren unser Geld für das neue Haus zurückbekommen?

ZU : Niemand, den wir kennen, kann die Zukunft der Immobilien wirklich vorhersagen. Immobilienökonomen prognostizieren seit 2012, dass die Hypothekenzinsen für eine 30-jährige Festhypothek 5 Prozent erreichen werden – und wir warten immer noch, was eine gute Nachricht für die Millionen von Hauskäufern und Eigentümern ist, die mit gekauft oder refinanziert haben insbesondere in den letzten Jahren einige der niedrigsten Zinssätze in der Geschichte.

Trotzdem hast du recht. Wenn Sie in der gleichen Nachbarschaft bleiben, neigen Sie dazu, hoch zu verkaufen und hoch zu kaufen oder niedrig zu verkaufen und niedrig zu kaufen. Wenn Sie die Nachbarschaft wechseln oder ein komplett renoviertes Haus verkaufen und ein kleines Fixer-Upper kaufen, können Sie dies oft zu Ihren Gunsten machen.

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Wenn Sie zum Beispiel in einem der teuersten Häuser in Ihrer Metropolregion wohnen und ein Haus in einer günstigeren Gegend kaufen, werden Sie wahrscheinlich etwas Geld einstecken, da Ihr neues Haus wahrscheinlich sogar weniger kostet als das Haus, das Sie verkaufen wenn das Haus, das Sie kaufen, an der Spitze des Marktes für diese Nachbarschaft steht.

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Um die Gelegenheit zu nutzen, müssten Sie ein Haus kaufen, das renoviert werden muss (damit es von anderen Käufern weniger geschätzt wird, die entweder die Arbeit nicht machen wollen oder die bares Geld haben und es sich nicht leisten können). Oder Sie müssten Stadtteile, Städte oder sogar Bundesländer wechseln.

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Chicago hat im Vergleich zu einigen Teilen des Landes relativ hohe Wohnkosten. Wenn Sie ein Haus in Chicago gegen ein Haus in Boise, Idaho oder Arizona oder Kalifornien eintauschen, müssen Sie über die Preisunterschiede nachdenken. Wenn Sie ein Haus in Chicago für 1 Million US-Dollar verkaufen, kaufen Sie ein kleines, 1.200 Quadratmeter großes Grundstück Haus in Santa Barbara, Kalifornien. , aber ein Sechs-Schlafzimmer, Vier-Bad Zuhause auf einem schönen Grundstück in Boise .

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Was uns zum nächsten Teil Ihrer Frage führt: Was wird mit den Immobilienpreisen in Zukunft passieren?

Wenn die National Association of Realtors recht hat, besteht ein ernsthafter Mangel an Immobilien zum Kauf. Die NAR schätzt, dass 5,5 bis 6,8 Millionen Wohnungen vermisst werden , was ein Grund dafür ist, dass die Preise so schnell steigen. Mark Palim, stellvertretender Chefökonom bei Fannie Mae, sagte, der Wohnungsbaubericht des Census Bureau habe gezeigt, dass die Baubeginne im Juni um 6,3 Prozent auf ein annualisiertes Tempo von 1,64 Millionen Einheiten gestiegen sind. Es wird jedoch noch einige Jahre dauern, um aufzuholen. Das bedeutet, dass die Immobilienpreise in den nächsten Jahren wahrscheinlich bleiben oder steigen werden.

Aber, und das ist ein großes Thema, die Hypothekenzinsen befinden sich seit einiger Zeit auf einem Allzeittief. In dem Moment, in dem das 30-jährige Festzinsdarlehen über 3,5 Prozent steigt, hält der Markt inne. Wenn die Zinsen aus irgendeinem Grund in die Höhe schießen (z. B. die Inflation über den Erwartungen gestiegen, ein Problem mit der Ölförderung oder dem Versand oder sogar aufgrund von Covid-19), ist es wahrscheinlich, dass der Immobilienmarkt reagiert und die Eigentümer ihre Preise senken müssen um ihre Eigenschaften zu entladen.

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Zurück zu dir. Sie könnten Ihr Haus jetzt zu einem himmelhohen Preis verkaufen, den Gewinn einzahlen (bis zu 500.000 USD wären für Sie und Ihren Ehepartner steuerfrei; 250.000 USD für alleinstehende Hausbesitzer) und mieten, bis Sie entweder die richtige Immobilie gefunden haben oder sich dafür entscheiden woanders hinziehen. Auch die Mieten steigen, aber Sie hätten das meiste Kapital zur Verfügung. Oder Sie verkaufen und kaufen etwas Neues und genießen das Leben in einem anderen Zuhause, das in den nächsten Jahren an Wert (oder auch nicht) steigen kann.

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Wir waren nie die Art von Menschen, die versucht haben, den Immobilienmarkt abzusichern. Das überlassen wir den Profis. Aber am Ende des Tages, wenn Sie es satt haben, in Ihrem Zuhause zu leben, oder es in dieser Phase Ihres Lebens nicht mehr richtig für Sie ist, sollten Sie es verkaufen und umziehen. Denn selbst wenn Sie dort bleiben, könnten die Preise sinken, und Sie werden sich wünschen, dass Sie eine andere Entscheidung getroffen und einige dieser Gewinne gesichert haben.

Wenn Sie mit Ihrer Immobilie Geld verdienen können, ist das großartig. Aber laut Federal Reserve von St. Louis , Chicagos Immobilienpreise haben immer noch nicht den Stand von 2006 erreicht. Entscheiden Sie also, was Sie am glücklichsten macht, unabhängig davon, ob Sie in den nächsten 10 Jahren Geld verdienen werden oder nicht. Und wenn Sie sich nicht entscheiden können, verkaufen Sie (um Ihre Gewinne zu sichern) und mieten Sie, bis Sie den nächsten Ort gefunden haben, an dem Sie wirklich leben möchten.

Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer stellen sollte (Vierte Edition). Sie ist auch die Geschäftsführerin von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über die Website, BestMoneyMoves.com .

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