Warum Sie Ihren Schuldschein möglicherweise nicht zurückbekommen, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, und was Sie dagegen tun können

Blogs

Angesichts des Zeitalters der elektronischen Kommunikation und der digitalen Aufzeichnungen neigen Kreditgeber dazu, den Umgang mit diesen Originaldokumenten zu vermeiden und sie möglicherweise nicht zurückzugeben. Wenn sie sie nicht zurückgeben, was tun Sie und was bedeutet das? (Bing Guan/Bloomberg-Nachrichten)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 30. August 2021 um 6:00 Uhr EDT VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 30. August 2021 um 6:00 Uhr EDT

Q : Ich habe ein Haus verkauft und meine Hypothek abbezahlt. Ich habe einen Zufriedenheitsbrief erhalten, aber keine Rücksendung meiner ursprünglichen Notiz von meinem Big-Box-Servicer-Kreditgeber. Ich rief einige Wochen später an, um die Rückgabe des Schuldscheins zu beantragen, und wurde informiert, dass es nicht ihre Politik ist, Noten zurückzugeben. Wie kann ich meine Notiz von diesen Dieben zurückbekommen?

ZU : Entschuldigung, aber wer hat dir was gestohlen? Das sind starke Worte, da Ihr Kreditgeber nichts gestohlen hat. Sie haben es versäumt, Ihnen etwas zurückzusenden, das in der Vergangenheit an den Eigentümer eines Hauses zurückgegeben wurde. Aber Sie sind nicht die einzigen, die hier keine Zufriedenheit finden: Wir haben von einer zunehmenden Zahl unserer Leser gehört, dass ihre Kreditgeber den ursprünglichen Schuldschein und die Hypotheken- oder Treuhandurkunde nicht zurückgeben und nicht zurückgeben werden.

Um zu verstehen, warum, lassen Sie uns den Zeitplan zusammenfassen: Wenn Sie sich für die Finanzierung Ihres Hauses an einen Kreditgeber wenden, gibt Ihnen dieser Kreditgeber das Geld und im Gegenzug unterschreiben Sie einen Zettel, in dem Sie die Rückzahlung der Schulden versprechen. Sie unterzeichnen auch ein Dokument, das dem Kreditgeber das Recht gibt, das Haus zu pfänden und es zu verkaufen, falls Sie Ihrer Verpflichtung zur Rückzahlung der Schulden nicht nachkommen.

More Matters: Warum es schwierig ist zu beweisen, ob ein Verkäufer wissentlich einen Mangel im Haus nicht offengelegt hat

Sie können bei einem Kreditabschluss 20 oder 30 Dokumente unterschreiben, aber die beiden wichtigsten Dokumente sind der Schuldschein und die Hypothek (oder Treuhandurkunde). Nach dem Abschluss hat der Kreditgeber alle Kreditunterlagen zur Hand. Entscheidet sich der Darlehensgeber für den Verkauf des Darlehens, unterschreibt der Darlehensgeber die Schuldverschreibung an den neuen Darlehensgeber und überträgt ihm dann auch die Hypothek.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Der Schuldschein ist ein handelbares Instrument. Die Person oder das Unternehmen, die diese Note besitzt, ist berechtigt, die auf der Note fälligen Zahlungen einzuziehen. Aus diesem Grund würde der Kreditgeber in der Regel die Schuldverschreibung und die Hypothek zurückgeben und sie stornieren, sobald der Hausbesitzer das Darlehen abbezahlt hat.

Angesichts des Zeitalters der elektronischen Kommunikation und der digitalen Aufzeichnungen neigen Kreditgeber dazu, den Umgang mit diesen Originaldokumenten zu vermeiden und sie möglicherweise nicht zurückzugeben. Wenn sie sie nicht zurückgeben, was tun Sie und was bedeutet das?

Nun, die gleichen elektronischen Mitteilungen und digitalen Aufzeichnungen zeigen, dass Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben. Sobald Sie Ihre letzte Zahlung geleistet haben, sendet Ihnen der Kreditgeber eine Schlussabrechnung, aus der hervorgeht, dass Ihr Kontostand null ist. Der Kreditgeber sendet Ihnen auch ein Dokument, das aufgezeichnet oder abgelegt wird, um das Pfandrecht der Hypothek oder Treuhandurkunde freizugeben. Zwischen der Freigabe und dem Kontoauszug ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Kreditgeber oder ein anderer Sie wegen der Nichtzahlung der geschuldeten Schulden verfolgen könnte.

Weitere Angelegenheiten: Planen Sie umzuziehen? Sie könnten dennoch von der Refinanzierung Ihres Hauses profitieren.

Wenn ein Kreditgeber Sie verfolgen möchte, muss er außerdem diese Originalnote vor Gericht vorlegen und Sie haben einen Nachweis, dass Sie ihn vollständig bezahlt haben (Ihre endgültige Abrechnung). Außerdem haben Sie eine Kopie der Freigabe der Hypothek oder der Treuhandurkunde, die sie Ihnen gesendet haben.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Wie wir schon oft gesagt haben, würden wir es vorziehen, dass Sie die stornierte Note und Hypothek erhalten, und die Kreditgeber sollten so freundlich (und organisiert genug) sein, Ihnen diese Dokumente zurückzugeben. Auf der anderen Seite ist das Risiko, dass Ihnen etwas passiert, weil Sie sie nicht zurückgeben, ziemlich gering.

Jedenfalls hat Ihnen niemand etwas gestohlen, schon gar nicht das Eigentum an Ihrem Eigentum, indem Sie einfach einen Zettel nicht zurückgeben.

Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer stellen sollte (Vierte Edition). Sie ist auch die Geschäftsführerin von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über die Website, BestMoneyMoves.com .

Lesen Sie mehr in Immobilie :

Verstehen einer Steueraufschubstrategie für Renditeliegenschaften mit Partnern

Wie man Steuern beim Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie aufschiebt

Wenn Sie eine gleichartige Börse als LLC verwenden, ist die Planung der Schlüssel

KommentarKommentare