Bericht: Wohnungsmarkt im DC-Gebiet könnte sich verlangsamen

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Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in der D.C.-Region sank laut Bright MLS von Juli bis August um 2,4 Prozent auf 536.800 US-Dollar. (Jim Watson/AFP/Getty Images)

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VonMichele Lerner 14. September 2021 um 10:00 Uhr EDT VonMichele Lerner 14. September 2021 um 10:00 Uhr EDT

Zwischen hitzebedingter Lethargie, Sommerferien und Familienvorbereitungen für das Schuljahr ist der August tendenziell ein etwas langsamerer Monat für Hausverkäufe als der Frühling und früher im Sommer. Einige Daten deuten jedoch darauf hin, dass der Wohnungsmarkt möglicherweise etwas mehr an Fahrt verliert als nur die typische Abschwächung am Ende des Sommers in der D.C.-Region.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in der D.C.-Region sank laut Bright MLS von Juli bis August um 2,4 Prozent auf 536.800 US-Dollar. Dieser Medianpreis ist jedoch im Vergleich zum August 2020 um 6,3 Prozent gestiegen. Die Verkaufspreise für Stadthäuser sanken von Juli bis August um 4 Prozent auf einen Medianverkaufspreis von 505.000 USD. Laut Bright fallen die Preise für Stadthäuser zwischen Juli und August normalerweise um 1 Prozent.

Der Vergleich von Statistiken im Jahresvergleich kann aufgrund der extremen Störungen aufgrund der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 schwierig sein.

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Die Median-Verkaufspreise für die Region DC stiegen von August 2020 bis August 2021 um 6,3 Prozent und gegenüber August 2019 um 17,8 Prozent. Die Median-Verkaufspreise in DC blieben von August 2020 bis August 2021 unverändert (plus 0,4 Prozent), stiegen jedoch um 13,8 Prozent gegenüber August 2019.

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Die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen in Montgomery County, Maryland, im August 2021 im Vergleich zum August 2020 um 14,6 Prozent und gegenüber August 2019 um 16,8 Prozent. In Prince George's County, Maryland, stiegen die Preise von August 2019 bis August 2021 und mehr um 25,8 Prozent 9,9 Prozent von August 2020 bis August 2021.

In Fairfax County, Virginia, stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise von August 2019 bis August 2021 um 14 Prozent und von August 2020 bis August 2021 um 4 Prozent.

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Im August blieben die Häuser in der gesamten Region durchschnittlich acht Tage auf dem Markt, was auf lebhafte Verkäufe hinweist, aber die längsten seit Januar 2021 ist.

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Ein zukunftsweisender Indikator für die Marktnachfrage ist die Zahl der Heimausstellungen. Diese Zahl sank im August auf 146.721, ein Rückgang um 17,1 Prozent gegenüber August 2020 und um 4,8 Prozent gegenüber Juli 2021. Die begrenzte Verfügbarkeit von preisgünstigeren Wohnungen könnte bedeuten, dass Käufer ihre Wohnungssuche aufgeben.

Der Bright MLS T3 Home Demand Index, der verschiedene Faktoren zur Bewertung der Nachfrage misst, lag im Juli und August im moderaten Bereich. Im August lag der Index um 12 Prozent niedriger als im August 2020. Der Nachfragerückgang wird vor allem durch eine geringere Käufernachfrage nach günstigeren Einfamilien- und Reihenhäusern getrieben. Auch bei höherpreisigen Eigentumswohnungen ging die Nachfrage zurück, bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern der mittleren bis oberen Preisklasse blieb sie jedoch hoch.

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Auf nationaler Ebene stammen die neuesten Zahlen aus dem Juli, als die Hausverkäufe im Vergleich zum Juni um 2 Prozent und im Vergleich zum Juli 2020 um 1,5 Prozent gestiegen sind. nach dem National of Association of Realtors . Der durchschnittliche Verkaufspreis im Juli stieg im Vergleich zum Juli 2020 um 17,8 Prozent auf 359.900 USD, der 113 Monat in Folge mit einer Verkaufspreiserhöhung.

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Laut NAR war der Umsatzanstieg vor allem bei teureren Wohnungen zu verzeichnen, während im mittleren bis unteren Preisbereich aufgrund fehlender Wohnungen weniger Zuwächse verzeichnet wurden. Verkauf von neu gebaute Häuser stieg von Juni bis Juli 2021 um 1 Prozent, sank jedoch gegenüber Juli 2020 um 27,2 Prozent Neubauwohnungen stiegen im Juli um 18,4 Prozent , laut Reuters im Vergleich zum Juli 2020 auf einen Median von 390.500 US-Dollar.

Weitere Informationen zu Brights D.C.-Gebietsdaten finden Sie unter https://www.homedemandindex.com/

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