Neue Variante des Eigenheimverkaufs: Eigentümer listen ihre Immobilien auf, Makler bieten auf sie, um sie zu verkaufen

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Der Online-Marktplatz Bid My Listing bietet Hausbesitzern die Möglichkeit, mit ihrem Immobilienangebot Geld zu verdienen, indem sie ihre Informationen auf die Website hochladen und lokale Immobilienmakler für die Auflistung bieten. (iStock)

VonMichele Lerner 7. April 2021 um 5:30 Uhr EDT VonMichele Lerner 7. April 2021 um 5:30 Uhr EDT

Während die meisten Menschen mit der Auktionsoption für den Kauf und Verkauf von Immobilien vertraut sind, wird dieses Modell in diesem Frühjahr im ganzen Land eingeführt.

Der Online-Marktplatz Bieten Sie auf meinen Eintrag bietet Hausbesitzern die Möglichkeit, mit ihrem Immobilienangebot Geld zu verdienen, indem sie ihre Informationen auf die Website hochladen und lokale Immobilienmakler für die Auflistung bieten. Immobilienmakler zahlen häufig Dienstleistungen für Leads auf Inseraten und werben für sich, um mehr Geschäft zu generieren. Diese Site soll eine alternative Möglichkeit für Hausbesitzer sein, Makler zu finden.

Bid My Listing, das von Matt Proman, CEO der Website, und Josh Altman, einem High-End-Immobilienmakler in Los Angeles, der auf dem Million Dollar Listing von Bravo TV erscheint, mitbegründet wurde, entstand aufgrund von Promans persönlicher Erfahrung beim Verkauf eines Hauses.

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Vor zwei Jahren habe ich einen Makler für den Verkauf meines Hauses ausgewählt und einen sechsmonatigen Listungsvertrag unterzeichnet, sagt Proman. Dieser Agent hat nichts unternommen, um mein Haus zu verkaufen, und drei andere Häuser in meiner Nachbarschaft wurden verkauft, während ich mit diesem Agenten festsaß. Meine Idee war, einen neuen Weg für Hausbesitzer zu entwickeln, einen Makler zu finden.

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Proman sagt, dass die Top 10 Prozent der Makler 90 Prozent der Inserate erhalten und dass Hausbesitzer oft Makler mit Bekanntheitsgrad wählen.

Ein Makler, der relativ neu im Geschäft ist oder weniger bekannt ist, könnte die richtige Person sein, um Ihr Haus zu verkaufen, weil er Käufer kennt, die in dieser Gegend suchen, oder die Gegend sehr gut kennt, sagt Proman. Indem Sie Makler bitten, auf Ihr Inserat zu bieten, wissen Sie, dass Sie einen Makler bekommen, der wirklich motiviert ist, Ihr Haus schnell zu verkaufen, weil er Sie für das Privileg bezahlt hat, Ihr Haus inserieren zu dürfen.

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Hausbesitzer, die daran interessiert sind, dass Makler auf ihr Inserat bieten, können auf der Website Informationen zu ihrer Immobilie eingeben. Immobilienmakler in ihrer Nähe bieten auf Angebote, die sie vertreten möchten, einschließlich eines Gebots, was sie den Käufern sofort für die Auflistung zahlen würden, eines vorgeschlagenen Preises für das Haus, ihrer Provision und Auflistungsbedingungen wie die Laufzeit des Angebotsvertrags wäre an Ort und Stelle. Zum Beispiel, so Proman, könnte ein Hausbesitzer mit einem Angebot von 400.000 US-Dollar im Voraus mehrere tausend US-Dollar in bar erhalten.

Verkäufer bekommen zu Beginn der Transaktion etwas Geld und wissen, dass die Agenten etwas im Spiel haben, um das Haus zu verkaufen, sagt Proman. Wenn das Haus nicht verkauft wird, verliert der Makler dieses Geld und erhält keine Provision aus einem Verkauf. Agenten werden wahrscheinlich härter arbeiten, damit sich diese Geldausgaben lohnen.

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Proman sagt, dass Agenten von dem System profitieren werden, da sie direkt für Angebote bezahlen können, anstatt für Leads zu bezahlen und sich selbst zu bewerben, ohne irgendwelche Angebote zu erhalten.

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Verkäufer sollten darauf achten, einen Makler auszuwählen, mit dem sie sich wohl fühlen und darauf vertrauen können, dass er ihr Haus verkauft, nicht nur den Meistbietenden, sagt Proman. Sobald sie einen Makler ausgewählt haben, hat der Makler 72 Stunden Zeit, das Haus zu besichtigen, die Eigentümer zu treffen, das Geld auf das Konto des Hausbesitzers zu überweisen und einen Aufnahmevertrag zu unterzeichnen.

Laut Proman können Verkäufer und Agenten die Vertragsbedingungen über die Website aushandeln, z. B. die Höhe des anfänglichen Bargelds, die Provision und die Vertragsdauer. Bid My Listing verdient Geld, indem es den Agenten 15 Prozent des Gebotsbetrags als Bearbeitungsgebühr in Rechnung stellt.

Die Website ist für Verbraucher immer kostenlos und für Agenten zunächst kostenlos. Nach ihrer ersten erfolgreichen Transaktion über die Site werden den Agenten monatlich 99 US-Dollar für die weitere Nutzung der Site in Rechnung gestellt. Zunächst ist der Dienst nur in Südkalifornien verfügbar, aber Proman geht davon aus, dass der Standort innerhalb von etwa drei Monaten landesweit in Betrieb sein wird. Da die Website erst Mitte März gestartet wurde, gibt es keine Daten, die belegen, ob dieses Modell von einer Vielzahl von Hausbesitzern und Maklern angenommen wird.

Für weitere Informationen besuchen Sie bidmylisting.com .

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