Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit Sommer über 3 Prozent

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Der feste 30-Jahres-Durchschnitt, der seit Ende Juli nicht über 3 Prozent lag, stieg diese Woche auf 3,02 Prozent. (iStock/ALES)

VonKathy Orton 4. März 2021 um 10:25 Uhr EST VonKathy Orton 4. März 2021 um 10:25 Uhr EST

Die 30-jährige Festhypothek, das beliebteste Hypothekenprodukt, stieg diese Woche erstmals seit sieben Monaten über 3 Prozent.

Laut neueste Daten Am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlicht, kletterte der 30-Jahres-Festzinsdurchschnitt auf 3,02 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,6 Punkten. (Punkte sind Gebühren, die an einen Kreditgeber in Höhe von 1 Prozent des Kreditbetrags gezahlt werden und zusätzlich zum Zinssatz gelten.) Vor einer Woche waren es 2,97 Prozent und vor einem Jahr 3,29 Prozent.

Der feste 30-Jahres-Durchschnitt, der seit Ende Juli nicht über 3 Prozent lag, ist seit Januar um mehr als 35 Basispunkte gestiegen. (Ein Basispunkt ist 0,01 Prozentpunkt.)

Freddie Mac, der staatlich anerkannte Hypothekeninvestor, aggregiert die Zinssätze von rund 80 Kreditgebern im ganzen Land, um wöchentliche nationale durchschnittliche Hypothekenzinsen zu ermitteln. Es verwendet Zinssätze für qualitativ hochwertige Kreditnehmer mit starker Kreditwürdigkeit und hohen Anzahlungen. Aufgrund der Kriterien stehen diese Zinssätze nicht jedem Kreditnehmer zur Verfügung.

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Da die Erhebung auf Hypotheken für den Eigenheimkauf basiert, können die Refinanzierungssätze höher ausfallen. Hinzu kommt die im Dezember in Kraft getretene Preisanpassung für Refinanzierungsgeschäfte. Die Anpassung, die für alle Refinanzierungen von Fannie Mae und Freddie Mac gilt, beträgt 0,5 Prozent der Kreditsumme. Das entspricht 1.500 Dollar bei einem Darlehen von 300.000 Dollar.

Vor- und Nachteile des Chiropraktikers

Der 15-jährige Zinsbindungsdurchschnitt lag unverändert bei 2,34 Prozent mit durchschnittlich 0,7 Punkten. Vor einem Jahr waren es 2,79 Prozent. Der fünfjährige Durchschnitt des variablen Zinssatzes sank auf 2,73 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,3 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,99 Prozent und vor einem Jahr 3,18 Prozent.

Der Freddie Mac Festzins für ein 30-jähriges Darlehen ist diese Woche gestiegen, sagte George Ratiu, leitender Ökonom bei Realtor.com. Nachdem der US-Präsident angab, dass bis Mai genügend Covid-Impfstoffe für jeden Amerikaner verfügbar sein sollten, und das US-Repräsentantenhaus im jüngsten Gesetz zusätzliche Anreize verabschiedete, zogen sich die Anleger aus dem Anleihenmarkt zurück, was die Zinsen in die Höhe trieb.

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Nach dem Rückzug von ihrem Höchststand in diesem Jahr erreichte die Rendite der 10-jährigen Treasury wieder 1,47 Prozent Mittwoch. Trotz ihres raschen Anstiegs im Februar bleiben die langfristigen Anleiherenditen im historischen Vergleich niedrig. Die 10-Jahres-Rendite ist weniger als die Hälfte von 2018, als sie über 3 Prozent lag. Die Pandemie ließ sie im August auf ein Tief von 0,55 Prozent fallen. Aber in letzter Zeit hat sich die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen erholt, da die Besorgnis über eine steigende Inflation zugenommen hat.

Da die US-Wirtschaftsaussichten vielversprechender werden, steigen die Renditen von Staatsanleihen, aber wir erwarten keine starken Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen, da sich die Margen erst auf das Niveau vor der Covid-Erkrankung zu normalisieren beginnen, sagte Glenn Brunker, Präsident von Ally Home in einer E-Mail. Während des größten Teils des Jahres 2020 und bis ins Jahr 2021 hinein gab es eine große Spanne zwischen den Renditen von Staatsanleihen und Hypothekenzinsen, die selbst bei steigenden Renditen von Staatsanleihen ein Polster für die Hypothekenzinsen bietet. Wir gehen davon aus, dass sich die Hypothekenzinsen wahrscheinlich stabilisieren werden, gefolgt von einer langsamen Aufwärtsdynamik, die durch ein optimistisches Wirtschaftsklima und wiederum steigende Staatsanleiherenditen angetrieben wird.

Bankrate.com, die eine wöchentliche herausgibt Hypothekenzinstrendindex , fanden die von ihr befragten Experten gemischte Meinungen darüber, wohin sich die Kurse in der kommenden Woche entwickeln werden. 42 Prozent sagen, dass die Zinsen steigen werden, 33 Prozent sagen, dass sie gleich bleiben und 25 Prozent sagen, dass sie sinken werden.

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Ken Johnson, Immobilienökonom an der Florida Atlantic University, erwartet einen Anstieg.

Mit dem Abschluss des nächsten Konjunkturpakets kehren die Finanzmärkte zu traditionelleren Operationen zurück, sagte er. Steigende Renditen 10-jähriger Staatsanleihen werden in den kommenden Wochen zu steigenden langfristigen Hypothekenzinsen führen.

Michael Becker, Niederlassungsleiter bei Sierra Pacific Mortgage in Lutherville, Md., sagt voraus, dass sie stabil bleiben werden.

Nach einem raschen Ausverkauf von Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren in den letzten Wochen, der zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führte, haben diese Anleihen in dieser Woche Fuß gefasst und sich etwas erholt, sagte er. Angesichts der gestiegenen Inflationserwartungen an den Märkten ist jedoch eine weitere Rallye schwer vorstellbar. Hoffentlich werden wir uns in den nächsten Wochen auf eine Handelsspanne einstellen. Ich gehe davon aus, dass die Preise für die kommende Woche unverändert bleiben.

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Unterdessen waren die Hypothekenanträge letzte Woche im Wesentlichen flach. Nach den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association stieg der Market Composite Index – ein Maß für das gesamte Kreditantragsvolumen – um 0,5 Prozent gegenüber einer Woche zuvor. Der Ankaufsindex legte gegenüber der Vorwoche um 2 Prozent zu, während der Refinanzierungsindex um 0,1 Prozent zulegte. Der Refinanzierungsanteil des Hypothekargeschäfts machte 67,5 Prozent der Anträge aus.

Die Anträge auf Refinanzierung und den Kauf eines Eigenheims haben letzte Woche bescheiden zugenommen, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO des MBA. Ein Anstieg der staatlichen Kaufanträge führte zum ersten Mal seit Anfang Januar zu einem Rückgang der durchschnittlichen Kaufkredithöhe, was auf eine starke Nachfrage nach günstigeren Eigenheimen vor allem von Erstkäufern hindeutet. Die Wohnungsknappheit ist in diesem Teil des Marktes am stärksten, aber das Interesse ist groß, wenn die Frühjahrskaufsaison beginnt.

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