Hypothekenzinsen setzen ihren Aufstieg fort und erreichen Sechsmonatshöchststände

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Der 30-jährige Zinsbindungsdurchschnitt stieg mit 3,14 Prozent auf den höchsten Stand seit April. (Theodore Taylor III)

VonKathy Orton 28. Oktober 2021 um 10:00 Uhr EDT VonKathy Orton 28. Oktober 2021 um 10:00 Uhr EDT

Die Hypothekenzinsen stiegen diese Woche weiter und erreichten Höchststände, die seit April nicht mehr gesehen wurden.

Laut neueste Daten , veröffentlicht am Donnerstag von Freddie Mac, stieg der 30-Jahres-Festzinsdurchschnitt auf 3,14 Prozent mit durchschnittlich 0,7 Punkten. (Punkte sind Gebühren, die an einen Kreditgeber in Höhe von 1 Prozent des Kreditbetrags gezahlt werden. Sie werden zusätzlich zum Zinssatz berechnet.) Der 30-jährige feste Durchschnitt lag vor einer Woche bei 3,09 Prozent und vor einem Jahr bei 2,81 Prozent. Der feste 30-Jahres-Durchschnitt ist in den letzten drei Wochen um 15 Basispunkte gestiegen. (Ein Basispunkt ist 0,01 Prozentpunkt.)

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Freddie Mac, der staatlich anerkannte Hypothekeninvestor, aggregiert die Zinssätze von etwa 80 Kreditgebern im ganzen Land, um wöchentliche nationale Durchschnittswerte zu ermitteln. Die Erhebung basiert auf Hypotheken für den Eigenheimkauf. Die Refinanzierungssätze können abweichen. Die Umfrage verwendet Zinssätze für qualitativ hochwertige Kreditnehmer mit starker Kreditwürdigkeit, die hohe Anzahlungen leisten. Aufgrund der Kriterien stehen diese Zinssätze nicht allen Kreditnehmern zur Verfügung.

Der 15-jährige Zinsbindungsdurchschnitt stieg auf 2,37 Prozent, bei einem Durchschnitt von 0,7 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,33 Prozent und vor einem Jahr 2,32 Prozent. Der fünfjährige Durchschnitt des variablen Zinssatzes stieg auf 2,56 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,3 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,54 Prozent und vor einem Jahr 2,88 Prozent.

Die Hypothekenzinsen setzten ihren stetigen Aufwärtstrend in der vergangenen Woche fort und erreichten den höchsten Stand seit April, sagte Paul Thomas, Vizepräsident für Kapitalmärkte bei Zillow. Das Verbrauchervertrauen verbessert sich und die Inflationserwartungen steigen mit der anhaltenden wirtschaftlichen Erholung, während die Daten zu den Arbeitslosenansprüchen eine weitere Verbesserung auf den Arbeitsmärkten zeigten. Anleiheinvestoren haben in letzter Zeit höhere Inflationserwartungen eingepreist.

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Die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen wurde letzte Woche über 1,68 Prozent gehandelt, ist aber kürzlich zurückgegangen. Es schloss um 1,54 Prozent Am Mittwoch. Hypothekenzinsen folgen in der Regel dem gleichen Pfad wie die Renditen langfristiger Anleihen. Wenn die Anleiherenditen steigen, neigen die Zinsen dazu, zu folgen.

Letzte Woche haben wir nicht einmal annähernd 1,75 Prozent der 10-Jahres-Rendite getestet, und die Anleiherenditen sind gegenüber der letzten Woche gesunken, sagte Logan Mohtashami, Immobilienanalyst bei HousingWire. Während die 2-Jahres-Rendite mit höheren Renditen wirklich an Fahrt gewinnt, ist die 10-Jahres-Rendite in den letzten Tagen gesunken. Die Preise sollten besser werden, auch wenn die Wirtschaftsdaten noch expansiv sind. Die 10-Jahres-Rendite hatte es schwer, nach August 2019 über 1,94 Prozent zu kommen.

Die Federal Reserve tritt nächste Woche zusammen, und fast jeder erwartet, dass sie ankündigt, dass sie ihr Anleihekaufprogramm zurückfahren oder auslaufen wird. Die Fed hat seit Beginn der Pandemie 120 Milliarden US-Dollar an Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren gekauft, was die Hypothekenzinsen niedrig gehalten hat. Sobald diese Unterstützung wegfällt, werden die Zinsen voraussichtlich steigen. Aber wie viel bleibt abzuwarten. Ein Grund für den jüngsten Zinsanstieg ist, dass die Zentralbank ihre Absichten signalisiert und die Anleger reagiert haben.

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Die Sitzung der Federal Reserve [Federal Open Market Committee] in der nächsten Woche, um über die nächsten geldpolitischen Schritte zu entscheiden, wird den Finanzmärkten mehr Klarheit über den bevorstehenden Weg verschaffen, sagte George Ratiu, Ökonom bei Realtor.com. Da die Fed angesichts der stärkeren Beschäftigung und der höheren Inflation voraussichtlich eine Drosselung ihrer Wertpapierkäufe ankündigen wird, gehe ich davon aus, dass die Zinsen weiter steigen werden.

Aber Bankrate.com, die eine wöchentliche herausgibt Hypothekenzinstrendindex , fand heraus, dass fast die Hälfte der von ihr befragten Experten in der kommenden Woche mit sinkenden Zinsen rechnet.

Hypothekenanleihen haben sich in den letzten Tagen, kurz vor der nächsten Fed-Sitzung nächste Woche, verbessert, sagte Elizabeth Rose, zertifizierte Hypothekenplanerin bei Mortgage300. Aber später in dieser Woche erhalten wir Inflationsdaten sowie BIP-Zahlen, die das Potenzial haben, den Markt zu bewegen.

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Unterdessen waren die Hypothekenanträge letzte Woche flach. Nach den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association lag der Market Composite Index – ein Maß für das gesamte Kreditantragsvolumen – um 0,3 Prozent höher als eine Woche zuvor. Der Ankaufsindex stieg um 4 Prozent, während der Refinanzierungsindex um 2 Prozent sank. Der Refinanzierungsanteil des Hypothekargeschäfts machte 62,2 Prozent der Anträge aus.

Der Immobilienmarkt in diesem Herbst war eine Geschichte von stetigen Immobilienkäufen, steigenden Hypothekenzinsen, sinkenden Refinanzierungsanträgen und steigenden Kreditsalden, sagte Bob Broeksmit, Präsident und Geschäftsführer der Mortgage Bankers Association. Die Anträge auf Eigenheimkauf erholten sich letzte Woche, blieben jedoch unter dem Niveau des Vorjahres, da niedrige Lagerbestände und eine rasche Aufwertung der Eigenheimpreise einige potenzielle Käufer weiterhin zurückhalten. Die Hypothekenzinsen stiegen die fünfte Woche in Folge auf ein Achtmonatshoch und führten zu einem Rückgang der Refinanzierungen auf den niedrigsten Stand seit Januar 2020.

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