Die Hypothekenzinsen erreichten ein 9-Monatshoch, nachdem sie sechs Wochen in Folge gestiegen waren

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Der 30-jährige Durchschnitt der Festzinsen stieg auf 3,17 Prozent, den höchsten Stand seit Juni. (Lila Ash für ALES)

VonKathy Orton 25. März 2021 um 10:08 Uhr EDT VonKathy Orton 25. März 2021 um 10:08 Uhr EDT

Sechs Wochen Anhebungen haben den 30-Jahres-Durchschnitt der Festzinssätze auf den höchsten Stand seit neun Monaten gebracht.

Laut neueste Daten Am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlicht, sprang der 30-Jahres-Durchschnitt fester Zinssätze auf 3,17 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,7 Punkten. (Punkte sind Gebühren, die an einen Kreditgeber in Höhe von 1 Prozent des Kreditbetrags gezahlt werden und zusätzlich zum Zinssatz gelten.) Vor einer Woche waren es 3,09 Prozent und vor einem Jahr 3,5 Prozent. Der 30-Jahres-Durchschnitt der Festzinsen ist seit Juni nicht mehr so ​​hoch.

Freddie Mac, der staatlich anerkannte Hypothekeninvestor, aggregiert die Zinssätze von rund 80 Kreditgebern im ganzen Land, um wöchentliche nationale durchschnittliche Hypothekenzinsen zu ermitteln. Es verwendet Zinssätze für qualitativ hochwertige Kreditnehmer mit starker Kreditwürdigkeit und hohen Anzahlungen. Aufgrund der Kriterien stehen diese Zinssätze nicht jedem Kreditnehmer zur Verfügung.

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Die Erhebung basiert auf Hypotheken für den Eigenheimkauf, wodurch die Refinanzierungssätze höher ausfallen können. Hinzu kommt die im Dezember in Kraft getretene Preisanpassung für Refinanzierungsgeschäfte. Die Anpassung, die für alle Refinanzierungen von Fannie Mae und Freddie Mac gilt, beträgt 0,5 Prozent der Kreditsumme. Das entspricht 1.500 Dollar bei einem Darlehen von 300.000 Dollar.

Der 15-jährige Zinsbindungsdurchschnitt stieg auf 2,45 Prozent mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,4 Prozent und vor einem Jahr 2,92 Prozent. Der fünfjährige Durchschnitt des variablen Zinssatzes kletterte auf 2,84 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,2 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,79 Prozent und vor einem Jahr 3,34 Prozent.

warum ist der down heute gefallen

In Zukunft dürfte sich der allgemeine Aufwärtstrend bei den Hypothekenzinsen fortsetzen, da das Wirtschaftswachstum Anleger in Aktien und aus Anleihen zieht, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com.

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Da immer mehr Amerikaner nicht nur ihre Konjunkturprämie, sondern auch eine Impfdosis erhalten, gewinnt die wirtschaftliche Erholung an Fahrt. Die Hypothekenzinsen werden durch die zunehmende Stärke der Erholung und die Sorge, dass die Erholung zu Inflation führen wird, in die Höhe getrieben. Anleger verabscheuen Inflation, weil dadurch ihre langfristigen Vermögenswerte – hypothekenbesicherte Wertpapiere und Staatsanleihen – weniger wert sind. Da die Inflationsängste andauernder werden, verkaufen Anleger diese Vermögenswerte, was zu steigenden Renditen und Hypothekenzinsen führt.

Der März war ein ziemlich wilder Ritt, sagte James Sahnger, Hypothekenplaner bei C2 Financial. Wir eröffneten am 1. März mit einem 10-jährigen Treasury zu 1,39 Prozent, und es erreichte letzte Woche mit 1,75 Prozent seinen Höchststand und liegt jetzt bei 1,64 Prozent. Die Wirtschaftsvergleiche im Jahresvergleich werden in den kommenden Monaten ziemlich stark sein, und wir müssen nur sehen, wie der Markt sie aufnimmt.

Bankrate.com, die eine wöchentliche herausgibt Hypothekenzinstrendindex , stellte fest, dass die von ihr befragten Experten fast gleichmäßig gespalten sind, wohin sich die Kurse in der kommenden Woche entwickeln werden. Etwa ein Drittel sagte, sie würden steigen, ein weiteres Drittel sagte, sie würden sinken, und ein weiteres Drittel sagte, sie würden ungefähr gleich bleiben.

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Gordon Miller von der Miller Lending Group in Cary, N.C., sagte, er erwarte, dass die Zinsen in der kommenden Woche sinken werden.

Die Zinsen könnten im Laufe der Woche sinken, da die Neugewichtung der Portfolios für Pensionsfonds im ersten Quartal aufgrund des Anstiegs der Aktien und des Anleihenmarktes notwendig sei, sagte er. Bei starken Käufen von Staatsanleihen sollte sich die 10-jährige Anleihe verbessern und die Zinsen wiederum leicht nach unten drücken.

Unterdessen zogen sich die Hypothekenanträge letzte Woche wieder zurück. Nach den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association ging der zusammengesetzte Marktindex – ein Maß für das Gesamtvolumen der Kreditanträge – gegenüber einer Woche zuvor um 2,5 Prozent zurück. Obwohl der Ankaufsindex gegenüber der Vorwoche um 3 Prozent gestiegen ist, fiel der Refinanzierungsindex um 5 Prozent. Der Refinanzierungsanteil des Hypothekargeschäfts machte 60,9 Prozent der Anträge aus.

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Die Refinanzierungsaktivität sei auf das langsamste Tempo seit September 2020 zurückgegangen, wobei sowohl konventionelle als auch staatliche Anträge zurückgegangen seien, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Erklärung. Die Kaufanträge waren im Laufe der Woche stark, angetrieben sowohl von Haushalten, die mehr Wohnraum suchen, als auch von jüngeren Haushalten, die ein Eigenheim anstreben. Der Kaufindex stieg die vierte Woche in Folge und lag 26 Prozent über dem Tempo des Vorjahres. Der durchschnittliche Kaufkreditsaldo erhöhte sich erneut, sowohl durch ein beschleunigtes Wachstum der Eigenheimpreise als auch durch einen Anstieg der höher bilanzierten konventionellen Anträge.

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