Hypothekenzinsen fallen wieder unter 3 Prozent, werden aber nicht lange da sein

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Der Rückgang in dieser Woche brachte den 30-jährigen Festhypothekzins wieder auf den Stand vom Juli. (iStock; ALES)

VonKathy Orton 7. Oktober 2021 um 10:04 Uhr EDT VonKathy Orton 7. Oktober 2021 um 10:04 Uhr EDT

Nach dem großen Sprung in der letzten Woche gingen die Hypothekenzinsen leicht zurück. Dieser Einbruch wird jedoch voraussichtlich nur von kurzer Dauer sein.

Laut neueste Daten Am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlicht, rutschte der 30-Jahres-Durchschnitt fester Zinssätze wieder unter 3 Prozent und fiel auf 2,99 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,7 Punkten. (Punkte sind Gebühren, die an einen Kreditgeber in Höhe von 1 Prozent des Kreditbetrags gezahlt werden. Sie werden zusätzlich zum Zinssatz berechnet.) Vor einer Woche waren es 3,01 Prozent und vor einem Jahr 2,87 Prozent.

Freddie Mac, der staatlich anerkannte Hypothekeninvestor, aggregiert die Zinssätze von rund 80 Kreditgebern im ganzen Land, um wöchentliche nationale Durchschnittswerte zu ermitteln. Die Erhebung basiert auf Hypotheken für den Eigenheimkauf. Die Refinanzierungssätze können abweichen. Es verwendet Zinssätze für qualitativ hochwertige Kreditnehmer mit starker Kreditwürdigkeit und hohen Anzahlungen. Aufgrund der Kriterien stehen diese Zinssätze nicht jedem Kreditnehmer zur Verfügung.

Der 15-jährige Zinsbindungsdurchschnitt sank auf 2,23 Prozent mit durchschnittlich 0,7 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,28 Prozent und vor einem Jahr 2,37 Prozent. Der fünfjährige Durchschnitt des variablen Zinssatzes stieg auf 2,52 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,3 Punkten. Vor einer Woche waren es 2,48 Prozent und vor einem Jahr 2,89 Prozent.

Während sich die stetige Aufwärtsdynamik der Zinsen in den letzten Wochen vor kurzem abgeflacht hat, bleiben die Märkte vorsichtig, da sich am unmittelbaren Horizont eine Reihe potenziell marktbewegender Entwicklungen abzeichnen, sagte Matthew Speakman, leitender Ökonom bei Zillow. Die wichtigste davon ist der Stellenbericht für September, der diesen Freitag erscheinen wird. Ein stärker als erwartet ausgefallener Wert würde die Federal Reserve mit mehr Munition ausrüsten, um eine Straffung der Geldpolitik später in diesem Jahr zu rechtfertigen und wahrscheinlich die Hypothekenzinsen in die Höhe zu treiben. Allgemeiner ausgedrückt, die Aussicht, dass die Bundesregierung die Schuldenobergrenze nicht anhebt, und einige sich abzeichnende Signale, dass die Wirtschaft den Anstieg der Covid-19-Fälle übersteht, üben ebenfalls einen Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen aus. Die Verbraucherausgaben für August übertrafen letzte Woche die Erwartungen, und die Indikatoren für die Aktivität im Dienstleistungssektor überraschten positiv.

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Die Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, aber die Entwicklung der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen ist in der Regel einer der besten Indikatoren für die Entwicklung der Zinsen. Nach einem Rückgang auf 1,48 Prozent zu Beginn des Monats erholte sich die Rendite der 10-jährigen Treasury wieder auf 1,53 Prozent Am Mittwoch. Die Renditen langfristiger Anleihen blieben den größten Teil des Septembers in einer engen Spanne, stiegen jedoch Ende des Monats wieder an. Viele Experten gehen davon aus, dass sie sich weiter nach oben bewegen werden.

Die Renditen zehnjähriger US-Staatsanleihen steigen aufgrund ernüchternder Wirtschaftsnachrichten weiter – sinkende Wachstumserwartungen, Schuldengrenzen zwischen Republikanern und Demokraten, Fragen zu den Lieferketten von fast allem und Inflation, Chinas Probleme mit Immobilien, sagte Ken H. Johnson, Immobilienökonom an der Florida Atlantic University. Der Anstieg der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen wird zu einem Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen führen.

Bankrate.com, die eine wöchentliche herausgibt Trendindex der Hypothekenzinsen , fand heraus, dass mehr als die Hälfte der befragten Experten sagen, dass die Preise in der kommenden Woche steigen werden.

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Seit Ende September steigen die Renditen von Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren und damit auch die Hypothekenzinsen, sagte Michael Becker, Filialleiter bei Sierra Pacific Mortgage. Angesichts der rückläufigen Zahl der Covid-Fälle sind die Märkte überzeugt, dass die [Federal Reserve] die Reduzierung ihrer Käufe von Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren ankündigen wird, was der Grund für die steigenden Zinsen ist. Dieser Zinsanstieg könnte sich beschleunigen, sollten Wirtschaftsberichte, wie der Gehaltsabrechnungsbericht für den Nicht-Landwirtschaftssektor vom Freitag, Stärke zeigen.

Unterdessen gingen die Hypothekenanträge weiter zurück. Nach den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association ging der zusammengesetzte Marktindex – ein Maß für das Gesamtvolumen der Kreditanträge – um 6,9 Prozent gegenüber einer Woche zurück. Der Refinanzierungsindex fiel um 10 Prozent auf den niedrigsten Stand seit drei Monaten, der Ankaufsindex um 2 Prozent. Der Refinanzierungsanteil des Hypothekargeschäfts machte 64,5 Prozent der Anträge aus.

Der jüngste starke Anstieg der Hypothekenzinsen bremst weiterhin die Nachfrage der Kreditnehmer nach Refinanzierungen, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO des MBA. Die Bewerbungen fielen letzte Woche auf den niedrigsten Stand seit Juli, und bei steigenden Raten erwartet MBA, dass die Aktivität unter den stärkeren Niveaus zu Beginn dieses Jahres bleiben wird. Hypothekenbanken melden in diesem Herbst weiterhin eine starke Nachfrage nach Eigenheimkäufern, aber höhere Eigenheimpreise und ein geringes Angebot veranlassen einige potenzielle Käufer, ihre Pläne zu verschieben. Auf wöchentlicher und jährlicher Basis gingen die Anträge auf Wohnungskauf zurück.

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