Kühlt sich der brandheiße Wohnungsmarkt ab?

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Die Immobilienpreise steigen immer noch, aber laut Analysen von Immobilienunternehmen langsamer als in den letzten Monaten. (iStock)

VonMichele Lerner 10. Juni 2021 um 9:19 Uhr EDT VonMichele Lerner 10. Juni 2021 um 9:19 Uhr EDTKorrektur

Eine frühere Version dieses Artikels sagte fälschlicherweise, dass Häuser im Mai 2021 zu einem Rekordpreis von 102 Prozent über ihrem Listenpreis verkauft wurden. Laut dem Redfin-Bericht wurden sie jedoch für 2 Prozent mehr als der Angebotspreis verkauft. Diese Version wurde korrigiert.

Der schnelllebige Wohnungsmarkt des vergangenen Jahres könnte sich angesichts von Preisspitzen und einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern im ganzen Land leicht verlangsamen.

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Es ist zu früh, um zu sagen, dass sich der Markt wirklich verlangsamt, aber Datenanalyse von beiden Makler.com und Rotflossen Immobilienmakler haben kürzlich festgestellt, dass die Immobilienpreise zwar immer noch steigen, aber langsamer als in den letzten Monaten.

Laut Realtor.com wuchs der nationale Medianpreis für aktive Einträge im Mai 2021 im Vergleich zum Mai 2020 um 15,2 Prozent auf 380.000 US-Dollar, ein Rekordhoch. Dieses Wachstumstempo im Mai war jedoch geringer als der Anstieg von 17,2 Prozent im April gegenüber dem Vorjahr und ist das erste Mal seit 13 Monaten, dass sich die jährliche Wachstumsrate verlangsamt hat als im Februar, der von extremen Wetterbedingungen beeinflusst wurde.

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Wenn man sich die größten Ballungsräume des Landes genauer ansieht, stiegen die Preise für aktive Listen im Mai 2021 im Vergleich zum Mai 2020 um durchschnittlich 7,4 Prozent, weniger als die Wachstumsrate von 11,6 Prozent im April. Regional betrachtet stiegen die Listenpreise am stärksten in den westlichen Märkten (13,3 Prozent), verglichen mit 8,2 Prozent in den südlichen Märkten, 5,9 Prozent in den Metropolregionen im Nordosten und 1 Prozent in den Metropolregionen des Mittleren Westens.

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Der durchschnittliche Listenpreis in der Metropolregion DC war mit 510.000 US-Dollar im Mai 2021 gleich wie im Mai 2020. Die Metropolregionen mit den stärksten Listenpreiserhöhungen im Mai waren Austin (32,2 Prozent), Riverside, Kalifornien, (21,5 Prozent) und Las Vegas (18,5 Prozent).

Redfins Analysten wies auf einige andere Anzeichen hin, dass der Wohnungsmarkt zu einem normaleren Tempo zurückkehren könnte, wie zum Beispiel der Rückgang der schwebenden Verkäufe um 3 Prozent für den Vierwochen-Zeitraum bis zum 2. 2019. (Die ausstehenden Verkäufe stiegen im Vergleich zu diesem Zeitraum im Jahr 2020 um 38 Prozent, aber das war in der Anfangsphase der Pandemie, als der Wohnungsmarkt fast zum Erliegen kam.) Die aktiven Angebote gingen im selben Zeitraum von vier Wochen um 37 Prozent zurück. mit 2020.

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Die Hypothekenanträge für einen Kauf gingen in drei der fünf Wochen, die zwischen dem 30. April und dem 28 Verband der Hypothekenbanken .

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Darüber hinaus werden Wohnimmobilien zwar weiterhin in einem Rekordtief von nur ein oder zwei Wochen auf dem Markt verkauft, aber laut Redfin ist dieses Verkaufstempo seit Anfang März relativ flach.

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Rekordverdächtiger Wohnungsmarkt

Während diese Anzeichen auf eine leichte Abschwächung des Immobilienmarktes hindeuten, zeigen die Daten von Redfin mehrere rekordverdächtige Kennzahlen, die zeigen, wie heiß der Markt war.

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Im Mai meldete Redfin einen durchschnittlichen Hausverkaufspreis von 355.558 US-Dollar, ein Rekordpreis von 24 Prozent gegenüber Mai 2020. Mehr als die Hälfte der Häuser (52 Prozent) wurden zu einem höheren Preis verkauft als im Listenpreis, gegenüber 26 Prozent im Mai 2020. Wohnungen wurden im Mai 2021 für 2 Prozent über ihrem Listenpreis verkauft, gegenüber 1,5 Prozent unter dem Angebotspreis im Mai 2020.

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