Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf? Drei Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

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Auch wenn der Kauf eines neuen Eigenheims heute sinnvoll sein kann, wird es in den kommenden fünf bis zehn Jahren noch Ihren Bedürfnissen entsprechen? Das ist schwer zu beantworten, zumal Fragen rund um die Coronavirus-Pandemie im Raum stehen. (John Raoux/AP)

VonDavid Berg 12. April 2021 um 9:00 Uhr EDT VonDavid Berg 12. April 2021 um 9:00 Uhr EDT

Als die Coronavirus-Pandemie im März 2020 Büros und Schulen leerte, nutzten viele Amerikaner den Raum in ihren Häusern auf neue und unerwartete Weise.

Der zuvor ausreichend erscheinende Innen- und Außenbereich fühlte sich plötzlich überfüllt und beengt an. Viele Familien begannen, Immobilienangebote zu durchsuchen, um ein Zuhause zu finden, das besser für virtuelle Arbeit und Schule geeignet war, oder ein zweites Zuhause, das ihnen einen Tapetenwechsel in einer sicheren Umgebung ermöglichte.

Für potenzielle Eigenheimkäufer machten niedrige Zinsen und Marktgewinne die Idee, eine neue Wohnung zu kaufen, nur noch attraktiver. Die gestiegene Nachfrage belastete einen bereits starken Wohnimmobilienmarkt, trieb die Eigenheimpreise nach oben und verringerte die Bestände in begehrten Gegenden im ganzen Land. Trotz dieser Herausforderungen stellen sich einige Einzelpersonen und Familien die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims?

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Wie bei den meisten Finanzentscheidungen hängt es von mehreren Faktoren ab, ob dies der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist. Hier sind drei Dinge, die Sie sich fragen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben:

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1. Gewinnen wir mit diesem Kauf etwas?

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Sicher, Sie würden gerne dieses zusätzliche Schlafzimmer oder einen größeren Garten haben. Aber gleicht der Nutzen dieser Annehmlichkeiten die Kosten aus?

Ihre Kosten gehen über den Gesamtkaufpreis des Hauses hinaus. Wenn Sie an einen teureren Standort ziehen oder mehr Quadratmeter gewinnen, zahlen Sie wahrscheinlich mehr Fixkosten und Wartungskosten. Eine Anzahlung könnte Ihre Ersparnisse aufzehren und Ihren Zugang zu liquiden Mitteln im Notfall einschränken.

Darüber hinaus bedeutet der Verkauf von investierbaren Vermögenswerten zur Verwendung für eine Anzahlung, dass Sie möglicherweise potenzielles zukünftiges Wachstum verpassen. Wenn Sie jedoch entschieden haben, dass die Vorteile die Kosten überwiegen und Sie einen Kauf planen, möchten Sie diese Vermögenswerte möglicherweise sofort verkaufen und das Risiko zukünftiger Marktverluste vermeiden. Wenn Sie Ihr Geld liquide halten, sind Sie bereit, sich zu stürzen, wenn Ihr Traumhaus auf dem Markt erscheint.

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2. Passt dieser Kauf zu meinen mittel- und langfristigen Plänen?

Auch wenn der Kauf eines neuen Eigenheims heute sinnvoll sein kann, wird es in den kommenden fünf bis zehn Jahren noch Ihren Bedürfnissen entsprechen? Das ist schwer zu beantworten, zumal Fragen rund um die Pandemie im Raum stehen. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht jetzt den zusätzlichen Platz für Fernarbeit, aber Sie werden möglicherweise feststellen, dass Sie überkauft sind, wenn Sie nächstes Jahr zur persönlichen Arbeit zurückkehren. Wenn Sie alternativ jetzt kaufen und sich Ihr Unternehmen für die dauerhafte Einführung der virtuellen Arbeit entscheidet, möchten Sie dann in eine andere Stadt umziehen?

Der Kauf jetzt kann sich auch auf Ihren langfristigen Rentenplan auswirken, insbesondere wenn Sie planen, eine neue 30-jährige Hypothek aufzunehmen und das Rentenalter näher rückt. Eine höhere Hypothekenzahlung kann auch bedeuten, dass Sie weniger Geld für die Altersvorsorge zur Verfügung haben.

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Während der Pandemie haben viele Menschen entdeckt, dass sie sich in Wirklichkeit die Flexibilität wünschen, ihr Wohnumfeld an ihre aktuelle Situation anzupassen. In diesem Fall kann die Miete finanziell die bessere Wahl sein. Während das Mieten weiterhin stigmatisiert wird, gewinnt es bei Amerikanern, die sich ihre Wohnmöglichkeiten offen halten wollen, an Popularität.

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3. Welche anderen Risiken bestehen beim Kauf?

Obwohl es nie eine Garantie dafür gibt, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses Geld verdienen, gibt es Bedenken hinsichtlich einer aktuellen Immobilienblase. Es besteht das Risiko, dass Ihre Immobilie tatsächlich an Wert verliert, insbesondere wenn Sie nicht verkaufen, bevor die Blase platzt. Einige Hausbesitzer spüren noch immer den Stachel ihrer Erfahrungen im Wohnungsmarktgeschehen in den Jahren 2009 und 2010.

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Auch wenn die Immobilienwerte weiter steigen, kann die Rendite Ihres Kaufs nicht mit anderen Investitionen Schritt halten. Da Immobilien kein liquider Vermögenswert sind, werden Sie erst nach dem Verkauf Gewinne aus Ihrem Kauf realisieren – und Sie können nicht wissen, wie das Marktumfeld zum Zeitpunkt des Verkaufs sein wird.

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Obwohl es logisch und mathematisch sinnvoll sein mag, wird der Kauf eines Eigenheims oft weniger von Logik als mehr von Emotionen bestimmt. Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, die Vorteile und Kosten zu analysieren und die Auswirkungen eines Eigenheimkaufs auf Ihre Altersvorsorge zu überprüfen. Mit ihrer Anleitung können Sie feststellen, ob der richtige Zeitpunkt für den Kauf gekommen ist.

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David Mount ist Direktor der Wise Investor Group bei Robert W. Baird & Co. in Reston, Virginia. Baird bietet keine Steuer-, Rechts- oder Immobilienberatung an und bietet keine Hypotheken an oder bedient diese.

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