So finden Sie einen qualifizierten Hausinspektor

Blogs

Der Käufer sollte Kopien der letzten Inspektionsberichte zur Überprüfung anfordern. Der Bericht sollte leicht lesbar sein und den Grund für jede Reparaturempfehlung beschreiben. (Traumzeit)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 24. Februar 2021 um 6:00 Uhr EST VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 24. Februar 2021 um 6:00 Uhr EST

Q : Hausinspektionen und die Kontrolleure, die sie durchführen, sind bei unseren Lesern nach wie vor ein beliebtes Thema. Letztes Jahr haben wir eine Kolumne von einer Frau veröffentlicht, die wissen wollte, ob es in Ordnung ist, eine renovierte Immobilie zu kaufen, obwohl die Verkäufer die Arbeit gemacht haben, ohne die entsprechenden Genehmigungen eingeholt zu haben. Wir schlugen vor, einen professionellen Heiminspektor zu beauftragen, um ihr ein Gefühl dafür zu geben, ob die Aktualisierungen ordnungsgemäß vorgenommen wurden.

Dieses Stück erzeugt ein paar nachdenkliche antworten von Heiminspektoren, die wir kürzlich veröffentlicht haben. Mit dem Frühjahrsmarkt für Eigenheimkäufe hier oder um die Ecke dachten wir, dass dieser Leserkommentar zur Diskussion beitragen könnte. (Seine Kommentare wurden im Hinblick auf Stil, Klarheit und Länge bearbeitet.)

Kommentar : Ich bin staatlich geprüfter Hausinspektor mit 24 Jahren Erfahrung im Bauhandwerk und weiteren 25 Jahren Erfahrung in der Durchführung von Hausinspektionen.

Adam Sandler Jack und Jill
Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Ich habe Ihren kürzlich erschienenen Artikel über Hausinspektionen gefunden und habe einige Kommentare zu den Punkten, die der Leser, der Ihnen den Brief geschickt hat, angesprochen, und einige der Antworten, die Sie diesem Leser gegeben haben.

Weitere Angelegenheiten: Planen Sie umzuziehen? Sie könnten dennoch von der Refinanzierung Ihres Hauses profitieren.

Der Leser sagte, dass die Leute im Allgemeinen Heiminspektoren durch Mundpropaganda oder Ratschläge von Freunden einstellen. Ich glaube nicht, dass das richtig ist. In meinem kleinen Winkel der Welt verlassen sich die meisten Leute darauf, dass ihr Immobilienmakler einen Inspektor empfiehlt. Die Leute bitten ihren Agenten, Empfehlungen abzugeben, weil sie dem Agenten (normalerweise) vertrauen und wissen, dass der Agent mit den Inspektoren in der Umgebung vertraut ist (oder sein sollte).

Dieser Leser erwähnte, dass sehr selten jemand das Unternehmen, seine Qualifikationen, seine Zertifizierungen, seine bisherigen Leistungen usw. recherchiert. Ich weiß, dass dies nicht korrekt ist. Am Traffic auf meiner Website kann ich erkennen, dass viele Leute über mich und mein Unternehmen recherchieren. Ich weiß nicht, woher ein Kommunalinspektor die Daten zur Untermauerung dieser Behauptung beziehen könnte.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Der Leser schrieb auch, ich bin überrascht, dass nicht mehr Hauskäufer den örtlichen Bauinspektor aufsuchen, um eine Vorverkaufsinspektion durchzuführen. Vielleicht ist der Grund so einfach: Wenn ein Inspektor eintrifft, erkennt er das Haus und [es] hat möglicherweise in der Vergangenheit Verstöße gegen den Kodex gegeben.

Ich kann mir einige Gründe vorstellen, warum ein Hauskäufer nicht möchte, dass ein städtischer Inspektor eine Hausinspektion durchführt:

ist gerber babynahrung sicher
  • Wenn Kommunalinspektoren einen Verstoß feststellen, den sie oder ein Kollege bei einer Gebäudeinspektion hätten sehen sollen, würden sie dies melden oder ignorieren, um sich selbst oder ihre Kollegen (oder ihren Chef) nicht schlecht zu machen? Der Gemeindeinspektor könnte einen Interessenkonflikt haben.
  • Verfügen Kommunalinspektoren eine Fehler- und Unterlassungsversicherung und eine allgemeine Haftpflichtversicherung? Wenn nicht, wie schützen sie sich und ihre Kunden vor einem teuren Fehler? Hausinspektoren sollten diese Art von Versicherung haben.
  • Ein städtischer Inspektor ist dafür verantwortlich, neue Arbeiten zu begutachten und zu überprüfen, ob sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Die meisten Hausinspektionen beziehen sich auf ältere Häuser, die nach einem anderen Standard oder vielleicht gar keinem Standard gebaut wurden. Die Kunst einer Hausinspektion besteht darin, die Qualität und Haltbarkeit eines Hauses zu beurteilen, ohne eine Bedienungsanleitung zu verwenden, denn es gibt keine.

Der Leser merkte auch an: Sie sollten jetzt einen professionellen, qualifizierten Hausinspektor für ein Haus beauftragen und nicht, wenn Sie ein Haus bauen.

Nach meiner eigenen Erfahrung ist das einfach ein schlechter Rat. Ich habe mehr als 8000 Häuser inspiziert, und eines der schlimmsten war ein neues Haus mit einer neuen Belegungsbescheinigung. Der Garagenboden war flach wie ein Billardtisch und neigte sich nicht zu einem Abfluss oder einer Fahrzeugtür. Sie benötigen diese Neigung für Verschüttungen. Das Furnier des Hauses wurde direkt in den Boden eingebaut und sollte einen Abstand von mindestens 10 cm über dem Boden mit einer Form von Blitz oder Estrich für Feuchtigkeit haben. Dieses Haus hatte nichts davon.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Abschließend kommentierte der Leser: Das Feld der Hausinspektionen ist ein offenes Feld. Sobald es das Niveau erreicht hat, auf dem Zertifizierungen oder Lizenzen erforderlich sind, kann es zu einem einheitlichen Inspektionsprozess werden, von dem alle Käufer und Hausbesitzer profitieren.

Investoren kaufen alle Häuser

More Matters: Warum Sie sich zurücklehnen müssen, wenn Ihr Immobilienmakler darauf besteht, Ihr Haus in einem exklusiven Pocket-Listing zu verkaufen

Ich denke, dass die Lizenzierung das Letzte ist, worauf sich ein Hauskäufer bei der Auswahl eines Hausinspektors verlassen sollte. Stattdessen sollten Hauskäufer einen Hausinspektor mit langjähriger Erfahrung im Bauhandwerk und mehrjähriger Erfahrung bei der Inspektion von Häusern wählen. Der Käufer sollte Kopien der letzten Inspektionsberichte zur Überprüfung anfordern. Der Bericht sollte leicht lesbar sein und den Grund für jede Reparaturempfehlung beschreiben. Wenn der Bericht voller Haftungsausschlüsse und Empfehlungen für zusätzliche Inspektionen ist, ist die Hausinspektion von geringem oder keinem wirklichen Wert.

Sie sollten die Inspektoren auch fragen, wie viel Zeit sie für die Inspektion und den Bericht aufwenden werden. Wollen Sie den Inspektor, der die Arbeit in drei Stunden oder weniger erledigt, oder den Inspektor, der vier Stunden oder mehr braucht?

Johnson und Johnson Coronavirus-Impfstoff
Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Sie sollten sich nicht zu sehr auf die Empfehlung eines Freundes verlassen. Ihr Freund hat vielleicht in seinem Leben zwei oder drei Inspektoren kennengelernt. Bitten Sie stattdessen Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung (und wenn Sie Ihrem Makler nicht zutrauen, zu beurteilen, wer die besten Inspektoren in der Gegend sind, brauchen Sie einen neuen Makler).

Was Ihren ursprünglichen Artikel angeht, ist Ihr Rat gut. Beauftragen Sie einen qualifizierten Hausinspektor.

Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer stellen sollte (4. Auflage). Sie ist auch die Geschäftsführerin von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über ihre Website, bestmoneymoves.com .

Lesen Sie mehr in Immobilie :

Wie sich der Kauf eines Neuwagens auf den Erwerb eines Eigenheims auswirken kann

Überspringen Sie bei der Refinanzierung Ihres Eigenheims nicht das erste Angebot

Zahlungsmöglichkeiten für die Reparatur eines fehlerhaften Klärsystems

KommentarKommentare