Hauspreise, Mieten werden bei knappem Angebot an Häusern auf dem Markt weiter steigen, Analysen ergeben

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Die meisten großen Metropolmärkte verzeichnen steigende Wohnkosten. (Traumzeit/TNS)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 28. Juli 2021 um 6:00 Uhr EDT VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 28. Juli 2021 um 6:00 Uhr EDT

In einem typischen Jahr ist der Frühjahrsimmobilienmarkt heißer als in den anderen Teilen des Jahres, was bedeutet, dass von Mitte Januar (wenn der Frühjahrsimmobilienmarkt beginnt) bis Juni mehr Häuser gekauft und verkauft werden, aber nicht viel .

In anderen Teilen des Jahres ist der Verkehr tendenziell etwas geringer, wie zum Beispiel in den Winterferien (Erntedank bis Neujahr), aber mit fast der gleichen Anzahl von Angeboten. Der Gedanke ist, dass ernsthafte Käufer unterwegs sind, also suchen sie unabhängig von gefeierten Feiertagen oder toleriertem Wetter.

Doch mit dem Übergang in die zweite Jahreshälfte geht der Immobilienmarkt mit Vollgas voran, zumindest wenn es genügend Eigenheime zu kaufen gäbe .

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Gibt es nicht. Wir schrieb vor kurzem über der neueste Bericht der National Association of Realtors, Wohnen ist eine kritische Infrastruktur: Soziale und wirtschaftliche Vorteile des Baus von mehr Wohnraum , die darauf hindeutet, dass eine Lösung, die nur einmal in einer Generation möglich ist, erforderlich ist, um den akuten Mangel an Wohnungen zu verringern, der jetzt auf 5,5 Millionen bis 6,8 Millionen geschätzt wird.

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Wie Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, feststellte, sind in Amerika in diesem und im nächsten Jahr nur 1,6 Millionen bzw. 1,7 Millionen neue Wohneinheiten auf dem richtigen Weg. Das wäre die beste Zwei-Jahres-Performance seit 15 Jahren, aber immer noch unzureichend.

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Seiner Analyse der Wohnkosten zufolge werden die Wohnungspreise und die Mieten aufgrund des knappen Angebots weiter steigen.

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Aktuelle Zahlen von Redfin scheinen dies zu bestätigen.

Rotfin gemeldet dass im Jahr 2021 mehr als 4.500 Häuser in der Umgebung von Seattle für mindestens 100.000 US-Dollar über dem Listenpreis verkauft wurden. Im vergangenen Jahr wurden im gleichen Zeitraum nur 400 Häuser mindestens 100.000 US-Dollar über dem Listenpreis verkauft. Angetrieben von Technologiearbeitern, deren Aktienbestände wahrscheinlich mit dem Aktienmarkt in die Höhe schossen, wurden 580 Häuser für mehr als 300.000 US-Dollar über dem Listenpreis verkauft.

In eine Redfin-Pressemitteilung Bei der Bekanntgabe der Zahlen sagte Scott Petrich, Redfin-Agent aus der Region Seattle, er habe noch nie so etwas wie den aktuellen lokalen Wohnungsmarkt gesehen.

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Es wird von Mitarbeitern lokaler Technologieunternehmen wie Amazon und Microsoft und Unternehmen mit großen Niederlassungen in der Region wie Google und Facebook angetrieben, sagte er. Viele von ihnen wollten während der Pandemie nicht in kleinen Wohnungen aus der Ferne arbeiten, was sie dazu veranlasste, große Wohnungen mit Büroräumen zu suchen. Die meisten dieser Leute haben das Geld, um mit anderen Käufern zu konkurrieren und die Preise in die Höhe zu treiben.

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Auch wenn es extrem klingt, passiert in Seattle in den meisten großen Metropolmärkten. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr um 22 Prozent, so Attom-Datenlösungen , und der Anstieg der Eigenheimpreise war im zweiten Quartal 2021 in 72 Prozent der analysierten Landkreise höher als das annualisierte Lohnwachstum, insbesondere in den südkalifornischen Landkreisen Los Angeles, Orange und San Diego; Harris County (Houston), Texas; und Maricopa County (Phoenix), Arizona.

Selbst bei Zinssätzen in der Nähe von Allzeittiefs werden Erstkäufer von Immobilienkaufmöglichkeiten ausgeschlossen. Attom Data berichtete, dass die historische Erschwinglichkeit in zwei Dritteln der Wohnungsmärkte gesunken ist. Barangebote oder ähnliche Barangebote (ohne Finanzierungsvorbehalt) werden gegenüber Angeboten akzeptiert, die eine Hypothekengenehmigung erfordern. Angesichts der Tatsache, dass Erstkäufer in der Regel wenig Bargeld für eine Anzahlung haben, ist es schwierig, mit einem Barangebot zu konkurrieren.

Diejenigen, die sich über eine Immobilienblase Sorgen machen, sollten Yuns Überzeugung beachten, dass es Jahre dauern wird, bis das Angebot des Immobilienmarktes die Nachfrage einholt. Sofern die Zinssätze nicht dramatisch steigen, wird die dämpfende Nachfrage, die die Preissteigerung zum Erliegen bringen oder vielleicht umkehren würde, mit weiter steigenden Eigenheimpreisen und einem zunehmenden Ausschluss von Eigenheimkäufern von Wohneigentumschancen rechnen.

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Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer von Eigenheimen stellen sollte (Vierte Ausgabe). Sie ist auch die Geschäftsführerin von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über ihre Website, ThinkGlink.com .

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