Haben Sie Schulden für ein Studentendarlehen? Ein FHA-Darlehen kann Ihre beste Hypothekenoption sein.

Blogs

Vor kurzem hat die FHA ihre Regeln für Studiendarlehen hinsichtlich der Berechnung der monatlichen Studienkreditzahlungen angepasst, was es für diejenigen mit Bildungsschulden einfacher machen kann, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. (iStock)

300 pro Monat pro Kind
VonMichele Lerner 5. August 2021 um 5:30 Uhr EDT VonMichele Lerner 5. August 2021 um 5:30 Uhr EDT

Wenn Sie zu den fast 45 Millionen Menschen in den USA gehören, die einen Teil der Schulden haben mehr als 1,71 Billionen US-Dollar an Schulden für Studentendarlehen , haben Sie vielleicht das Gefühl, dass Wohneigentum unerreichbar ist.

Kreditgeber können jedoch mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihre individuellen Umstände zu überprüfen und Sie möglicherweise für eine Hypothek zu qualifizieren. Kreditprogramme behandeln die Schulden von Studentendarlehen auf unterschiedliche Weise, daher ist es wichtig, mit einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, der eine Vielzahl von Finanzierungsoptionen analysieren kann und mit jemandem, der über die neuesten Änderungen der Kreditanforderungen auf dem Laufenden bleibt.

Von der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung (FHA) garantierte Kredite sind seit jeher als Vehikel für Wohneigentum für Erstkäufer und diejenigen gedacht, die für eine große Anzahlung kein Bargeld haben, ein niedriges bis mittleres Einkommen haben und Kreditprobleme haben . Im Gegenzug und zur Finanzierung des Programms zahlen Kreditnehmer eine Hypothekenversicherung für die Laufzeit des Kredits.

Tipps, um trotz geringem Einkommen Hausbesitzer zu werden

Vor kurzem hat die FHA ihre Regeln für Studiendarlehen hinsichtlich der Berechnung der monatlichen Studienkreditzahlungen angepasst, was es für diejenigen mit Bildungsschulden einfacher machen kann, sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Zuvor ging die FHA davon aus, dass Kreditnehmer mit Studienkreditschulden jeden Monat ein Prozent ihres Kreditsaldos zahlen würden, schrieb Hope Morgan, eine Niederlassungsleiterin von Mortgage Network in Salisbury, Md., in einer E-Mail. Die neue FHA-Richtlinie geht davon aus, dass sie 0,5 Prozent zahlen, was genauer widerspiegelt, was Kreditnehmer jeden Monat tatsächlich zahlen.

Die neuen FHA-Regeln sind einfacher, so dass Kreditgeber jetzt entweder die tatsächliche Zahlung verwenden, die in einer Kreditauskunft angegeben ist, wenn sie über Null liegt, oder die Berechnung von 0,5 Prozent, schrieb Melissa Gasparek, Managerin für Produktionsressourcen bei Inlanta Mortgage in Milwaukee, in einer E-Mail.

Wir gehen davon aus, dass wir mit den aktualisierten Richtlinien für Studentendarlehen mehr Kreditnehmer für die FHA-Finanzierung qualifizieren können, schrieb Gasparek. Viele Kreditnehmer haben ihre Studienkredite nicht in vollständig amortisierenden Zahlungsplänen und die Verwendung von einem Prozent ihrer ausstehenden Kreditsalden könnte sich negativ auf ihre Fähigkeit auswirken, sich für eine FHA-Finanzierung zu qualifizieren. Die Möglichkeit, die tatsächlichen Zahlungsberichte für Kredite oder eine berechnete Zahlung von 0,5 Prozent verwenden zu können, hat einen erheblichen Einfluss auf die Schuldenquoten einiger Kreditnehmer.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Schuldenquoten vergleichen das monatliche Bruttoeinkommen eines Haushalts mit den Mindestzahlungen für seine wiederkehrenden Schulden. Ein niedrigeres Schulden-Einkommens-Verhältnis erhöht Ihre Chancen auf eine Kreditzusage und wirkt sich auf den Betrag aus, den Sie ausleihen können. Das typische Verhältnis von Schulden zu Einkommen für einen FHA-Kreditnehmer liegt zwischen 40 und 50 Prozent, schrieb Morgan.

Morgan lieferte das folgende Beispiel für die potenziellen Auswirkungen der neuen FHA-Darlehen:

Was ist die Qanon-Theorie?

Nehmen wir an, der Kreditnehmer hat ein Schulden-Einkommens-Verhältnis von 43 Prozent und ein Studentendarlehen von 150.000 US-Dollar. Nach der alten Regel ging die FHA davon aus, dass die monatliche Kreditschuldenzahlung des Kreditnehmers 1.500 USD beträgt. Nach der neuen Regel würde die geschätzte Zahlung 750 US-Dollar betragen. Beim Kauf eines Hauses im Wert von 400.000 US-Dollar mit FHA-Finanzierung würde die geschätzte Hypothekenzahlung 2.328 US-Dollar für Kapital und Zinsen (PITI) betragen. Nach der alten Regel hätte das Jahreseinkommen eines Kreditnehmers, um sich für die Hypothek zu qualifizieren, 106.827 USD betragen. Nach der neuen Regel sind es nur 85.897 US-Dollar.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Es lohnt sich für Kreditnehmer, ihren Kreditgeber zu bitten, mehrere Kreditoptionen zu bewerten. Während die Anpassung der FHA im Vergleich zu ihren früheren Regeln zusätzliche Nachsicht bietet, sind die Richtlinien laut Gasparek nun stärker an den herkömmlichen Kreditstandards ausgerichtet.

Freddie Mac hat auch eine gewisse zusätzliche Flexibilität für Studentendarlehen, die Vergebungsprogrammen unterliegen, schrieb Gasparek.

Lesen Sie mehr in Immobilie :

Kreditnehmer mit nicht so perfekter Kreditwürdigkeit haben möglicherweise Anspruch auf FHA-Wohnungsbaudarlehen

Ein Leitfaden zu Finanzierungsmöglichkeiten für Erstkäufer von Eigenheimen

Chancen, zweimal an Covid zu erkranken

Vermietung neuer Wohnungen im Rosslyn-Ballston-Korridor von Arlington County

KommentarKommentare