Verzweifelt, dieses Timesharing loszuwerden? Die traurige Wahrheit ist, dass Sie möglicherweise nur wenige Optionen haben.

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Einige Timesharing-Entwickler haben einen Prozess eingerichtet, der es Timesharing-Besitzern ermöglicht, ihre Einheiten an wartende Käufer zu verkaufen. Der Timesharing-Entwickler oder -Manager nimmt eine Kürzung des Verkaufspreises, aber Sie werden die laufende finanzielle Verpflichtung los. (iStock)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 16. August 2021 um 6:00 Uhr EDT VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 16. August 2021 um 6:00 Uhr EDT

Q : Ich habe deine letzten gelesen Artikel über Timesharing mit großem Interesse. Ich möchte auch ein Timesharing loswerden. Wir haben das Timesharing viele Jahre genossen, als unser Sohn aufwuchs und die Wartungsgebühren waren zu einem vernünftigen Preis. Zu diesem Zeitpunkt ist unser Sohn nicht mehr daran interessiert, bei uns Urlaub zu machen und die Wartungsgebühren für das Timesharing sind in die Höhe geschossen.

Würden Sie uns bitte den einfachsten Weg empfehlen, unser Timesharing loszuwerden? Wir hatten vor, es der Timesharing-Firma zurückzugeben. Wenn sie sich weigern, es mitzunehmen, können wir es verschenken. Auch wenn wir es an die erste Person verschenken, die wir auf der Straße sehen! Ihr Rat wäre sehr dankbar!

ZU : Hier ist die traurige Wahrheit über Timesharing: Wenn Sie nicht in einer beliebten Timesharing-Entwicklung leben, wird es Ihnen möglicherweise schwer fallen, Ihr Timesharing loszuwerden.

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Darüber haben wir in der Vergangenheit geschrieben. Wenn Sie ein Timesharing kaufen, kaufen Sie möglicherweise das Recht, eine bestimmte Immobilie während einer bestimmten Woche des Jahres zu nutzen. Sie können auch ein Recht kaufen, in dieser Woche gegen Punkte in einem System zu handeln, das Ihnen die Nutzung anderer Eigenschaften ermöglicht.

Aber was Sie wirklich kaufen, ist die laufende Verpflichtung zur Zahlung von Grundsteuern, Versicherungskosten und Wartungsverpflichtungen in Bezug auf das Gebäude und das von Ihnen erworbene Timesharing. Sie haben vielleicht viele gute Jahre mit Timesharing verbracht, aber Ihre Zahlungsverpflichtungen bleiben bestehen, unabhängig davon, ob Sie das Timesharing jetzt und in Zukunft nutzen.

Weitere Angelegenheiten: Planen Sie umzuziehen? Sie könnten dennoch von der Refinanzierung Ihres Hauses profitieren.

Viele Käufer kaufen ein Timesharing mit der Erwartung, dass sie es in den kommenden Jahren auf die gleiche Weise nutzen werden. Und viele tun es. Aber andere stellen fest, dass sie ihr Timesharing für ein paar Jahre nutzen und es dann loswerden wollen.

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Timesharing-Verkäufer stellen möglicherweise fest, dass Käufer schwer zu finden sind. Es gibt Unternehmen, die behaupten, dass sie für Sie einen Käufer finden oder als Makler für Sie fungieren, um einen Käufer zu finden. Diese erfordern oft eine Vorabgebühr, was eine Verschwendung ist, wenn das Timesharing nicht verkauft wird. (Einige dieser Websites haben viele Beschwerden gegen sie, also geben Sie den Namen der Website und das Wort Bewertungen und dann den Namen der Website oder des Unternehmens und das Wort Beschwerden als Teil Ihrer Sorgfaltspflicht ein, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder eventuelle Gebühren zahlen.)

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Einige Timesharing-Entwickler haben einen Prozess eingerichtet, der es Timesharing-Besitzern ermöglicht, ihre Einheiten an wartende Käufer zu verkaufen. Der Timesharing-Entwickler oder -Manager nimmt eine Kürzung des Verkaufspreises, aber Sie werden die laufende finanzielle Verpflichtung los.

Andere Timesharing sind viel schwieriger zu entladen. Möglicherweise besitzen Sie ein Timesharing in einer großen Siedlung, in der Dutzende von Einheiten zum Verkauf stehen. Oder Ihre Timesharing-Entwicklung ist möglicherweise älter, weniger wünschenswert, hat Probleme oder ist nicht mehr das, was sie einmal war.

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Dies sind schwer zu verkaufende Timeshares. Es ist der kluge erste Schritt, die Verwaltungsgesellschaft zu kontaktieren, um zu sehen, ob sie über ein System zum Verkauf der Anteile verfügt. Sie können auch in der Timesharing-Entwicklung werben, um zu sehen, ob andere Eigentümer ihre Zeit verlängern möchten oder während ihrer Wochen zusätzlichen Platz benötigen.

Wenn Sie es nicht entladen können, können Sie versuchen, Ihr Timesharing zu vermieten, um die Kosten für Sie zu minimieren. Es könnte einfacher sein, es zu mieten als es zu verkaufen. Wenn es darum geht, das Timesharing zu verschenken, müssen Sie es wie einen Verkauf behandeln und sicherstellen, dass jeder, der es Ihnen abnimmt, zustimmt, rechtlich für die finanziellen Verpflichtungen des Timesharing-Eigentums verantwortlich zu sein. Möglicherweise benötigen Sie einen rechtsgültigen Kaufvertrag, der dies festlegt, aber das Eigentum ohne Geld oder vielleicht 1 US-Dollar überträgt.

Am wichtigsten ist, dass die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft Sie von jeder weiteren Verpflichtung zur Zahlung zukünftiger Ausgaben freistellen muss. Dies ist wichtig, denn Sie möchten es nicht verschenken und trotzdem die Verwaltungsgesellschaft für unbezahlte Rechnungen verfolgen. Wenden Sie sich an sie, um ihr Verfahren für eine Eigentumsübertragung zu verstehen.

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Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer stellen sollte (Vierte Edition). Sie ist auch die Geschäftsführerin von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über die Website, BestMoneyMoves.com .

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