Ein Überbrückungsdarlehen kann die Unterstützung sein, die Sie bei der Wohnungsübergabe benötigen

Blogs

Ein Überbrückungskredit ermöglicht es Käufern, ihr nächstes Haus zu kaufen, ohne den Verkauf ihres aktuellen Hauses abschließen zu müssen. (iStock)

VonMichele Lerner 11. Mai 2021 um 5:30 Uhr EDT VonMichele Lerner 11. Mai 2021 um 5:30 Uhr EDT

Die Entscheidung, zuerst das nächste Haus zu kaufen oder das bestehende Haus zu verkaufen, ist fast immer kompliziert. Die ideale Situation, jede Transaktion am selben Tag abzuschließen, kann schwierig sein. Einige Käufer haben viel Geld, um eine Anzahlung auf eine Immobilie zu leisten, ohne ihr aktuelles Haus zu verkaufen, aber für diejenigen, die diesen Vorteil nicht haben, ist ein Überbrückungskredit eine mögliche Lösung.

Ein Überbrückungsdarlehen ist ein kurzfristiges Darlehen, das oft durch das Eigenkapital des alten und des neuen Hauses des Kreditnehmers abgesichert ist, sagt Andrew Batson, Präsident von Found It, einem Geschäftsbereich von Cherry Creek Holdings in Longmont, Colorado.

mutig und die schöne Stephanie

Auf dem heutigen Verkäufermarkt brauchen Hauskäufer jede Hilfe, die sie bekommen können, sagt Steven Yegher, Berater für Hypothekendarlehen bei Heritage Financial in Annapolis. Der Überbrückungskredit ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer attraktiv, da er die Kontingenz beim Hausverkauf beseitigt. Ein Überbrückungskredit hilft dem Käufer auch, die besten Konditionen auszuhandeln, da sein Angebot im Vergleich zu einem anderen Käufer, der liquide Mittel angesammelt hat, als gleich stark wahrgenommen werden kann.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Verkäufer auf diesem Markt, auf dem so wenige Häuser zum Verkauf stehen, erhalten oft mehrere Angebote, und nur wenige würden ein Angebot davon abhängig machen, dass der Käufer ihr aktuelles Haus verkauft, sagt Batson.

Während ein Überbrückungskredit eine Lösung für Käufer sein kann, die mehr daran interessiert sind, einen Platz zum Kauf zu finden, als ihr Haus zu verkaufen, sind die Kredite nicht bei allen Kreditgebern erhältlich. Darüber hinaus müssen Kreditnehmer hohe Anforderungen erfüllen, um sich zu qualifizieren.

Hypothekenbanken bieten normalerweise keine Überbrückungskredite an, weil von der Regierung unterstützte Agenturen sie nicht anbieten, sodass sie eher bei Kreditgenossenschaften und Banken zu finden sind, sagt Batson.

Neue Variante des Eigenheimverkaufs: Eigentümer listen ihre Immobilien auf, Makler bieten auf sie, um sie zu verkaufen

Um sich für einen Überbrückungskredit zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer das erforderliche Verhältnis von Schulden zu Einkommen erfüllen, das ihre monatlichen Mindestzahlungen für alle wiederkehrenden Schulden mit ihrem monatlichen Bruttohaushaltseinkommen vergleicht.

Die Geschichte geht unter der Werbung weiter

Wenn Kreditnehmer einen Überbrückungskredit aufnehmen, umfassen ihre monatlichen Schulden das Hypothekendarlehen für das neue Grundstück, das Hypothekendarlehen für das Ausstiegsgrundstück, das durch das Ausstiegsgrundstück gesicherte Überbrückungsdarlehen und alle anderen Käuferschulden, sagt Yegher. Kreditgeber schließen die Schulden aus dem Überbrückungsdarlehen aus, sobald ein Käufer eine Kopie eines ratifizierten Vertrags über seine Ausstiegsimmobilie zusammen mit dem Hypothekendarlehenszusageschreiben des Käufers vorlegt.

Senat stimmt über Anreize ab
Werbung

Vor-und Nachteile

Der Hauptvorteil eines Überbrückungskredits besteht darin, dass Käufer ihr nächstes Haus kaufen können, ohne den Verkauf ihres aktuellen Hauses abschließen zu müssen. Wenn sie ihr Haus zuerst verkaufen, laufen sie Gefahr, auf diesem engen Markt keine Immobilie zu finden und müssen möglicherweise auf der Suche nach ihrem nächsten Zuhause vorübergehend eine Wohnung mieten.

Die Geschichte geht unter der Werbung weiter

Ein Überbrückungskredit hat einige Nachteile, sagt Yegher. Das Einkommen eines Käufers muss stark genug sein, um die Hypothekenschuld auf zwei Immobilien und andere Verbraucherschulden zu tragen. In der Exit-Immobilie muss genügend Eigenkapital vorhanden sein, um die kombinierten Beleihungsanforderungen des Überbrückungskreditgebers zu erfüllen, in der Regel maximal 80 Prozent des Eigenheimwertes.

Überbrückungskredite sind kurzfristige Kredite, in der Regel sechs Monate mit der Option, das Darlehen um weitere sechs Monate zu verlängern, sagt Yegher.

Werbung

Wenn die Immobilie nicht innerhalb von 12 Monaten verkauft wird, müsste der Hausbesitzer einen Weg finden, die Immobilie zu veräußern und die mit der Immobilie verbundenen Hypothekenpfandrechte zu veräußern, sagt Yegher.

Die Geschichte geht unter der Werbung weiter

Ein weiteres potenzielles Problem besteht darin, dass nach dem Einzug des Käufers in den neuen Hauptwohnsitz die Ausgangsimmobilie leer wird und verwaltet werden muss, um das Risiko zu mindern, das mit dem Besitz einer leerstehenden Immobilie einhergeht, sagt er.

Ein großer Nachteil eines Überbrückungskredits ist, dass er höhere Zinsen und Gebühren hat, sagt Batson. Aus diesem Grund können gut qualifizierte Käufer einfach eine zweite Hypothek aufnehmen, beispielsweise einen Eigenheimkredit oder eine Kreditlinie für ihr altes Eigenheim und den Erlös als Anzahlung für das neue Eigenheim verwenden. Solange ihr Einkommen ausreicht, um beide Immobilien zu decken, haben sie sowohl niedrigere Kosten als auch niedrigere Preise.

Nachsteuerhäuser zu verkaufen

Lesen Sie mehr in Immobilie :

Experten sagen voraus, was der Wohnungsmarkt 2021 bringen wird

Neue Variante des Eigenheimverkaufs: Eigentümer listen ihre Immobilien auf, Makler bieten auf sie, um sie zu verkaufen

Finanzielle Not überwinden, um ein Haus zu kaufen

KommentarKommentare